Ни дома, ни денег: тамбовчан обманули при строительстве индивидуального жилья
Десятки семей в Тамбовской области, судя по всему, стали жертвой афериста. Все они доверились индивидуальному предпринимателю, который обещал им возвести индивидуальные жилые дома. Многие при заключении сделки на строительство домов воспользовались ипотечными кредитами, вложили средства материнского капитала. А сейчас люди остались фактически ни с чем. История очень напоминает ситуацию с обманутыми дольщиками, с той лишь разницей, что там люди отдавали застройщику средства на строительство жилья в многоквартирных домах, а здесь речь идет об индивидуальных.
- Мы с мужем взяли семейную ипотеку под 5,3% годовых на строительство индивидуального дома в селе Стрельцы, - рассказывает одна из пострадавших Ульяна Кожина. - С нынешним ценами без кредита молодой семье очень сложно построить дом. Для первого взноса продали свою машину, туда же направили материнский капитал за второго ребёнка. Итого именно сумма долга по ипотеке у нас получилась 4,5 миллиона.
Летом 2023 года Ульяна с супругом оформили кредитный договор, по условиям которого банку в залог должно будет перейти построенное жилье, в качестве обеспечения кредита, и возвести его должны не менее, чем через два года с момента заключения договора с банком.
- Дома нет, и, если его не предъявить банку к лету 2025 года, кредитная организация может потребовать возврата всего долга, то есть 4,5 миллионов рублей, - продолжает Ульяна. – Такой суммой мы не располагаем, сейчас с двумя детьми живем в съемной квартире и продолжаем выплачивать кредит.
Похожая ситуация возникла у Елены и Александра Михалиных. Они заключили договор с предпринимателем на 2,7 миллиона рублей в июне 2023 года, а в ноябре должны были въехать в свое жилье. Семья использовала маткапитал и на 30 лет оформила ипотечный кредит. К ноябрю 2023-го на участке Михалиных никакого дома не было – только залитый фундамент.
Супруги Александр и Елена Мельникова, оформили ипотеку на строительство дома в поселке Комсомолец в мае 2023 года. Тогда глава семейства, который с первых дней находится на СВО в качестве военного фельдшера, где спасает жизни раненых и вытаскивает из огня людей (мужчина награжден медалью «За спасение погибавших), приехал в отпуск. За эти 20 дней семья, которая воспитывает двоих детей 4-х и 9-ти лет в ведомственном, от Минобороны, жилье, решила позаботиться о строительстве собственного дома.
- В банке, учитывая, что времени у нас было мало, нам порекомендовали выбрать аккредитованного застройщика, объяснили, что в этом случае отказа в одобрении ипотеки скорее всего не будет, и получение займа можно будет ускорить, - рассказывает Елена Мельникова. – Мы выбрали застройщика, я – архитектор, сама подготовила планировочные документы для нашего будущего дома, их предоставили предпринимателю и получили от него расчет стоимости.
Сам бизнесмен во время общения, вспоминает Елена, никаких подозрений в своей добропорядочности не вызвал. Людей принимал в красивом офисе, рассказывал о своей деятельности в соцсетях, демонстрировал склад со стройматериалами, а также уже готовые дома.
В общей сложности Елена и Александр отдали подрядчику своих и заемных денег 4,7 миллиона рублей. Отметить новоселье они предполагали в декабре 2023-го. Елена признается, что они с мужем мечтают о третьем ребенке и очень хотели, чтобы многодетная семья жила в своем доме. Но спустя полтора года на их участке – только фундамент. По условиям сельской ипотеки, семья также должна передать построенный дом в залог банку через 3 года. В отличие от «семейного» займа, участок у них не заберут, но по истечение этого срока повысят ставку по кредиту. Начать новое строительство семья просто не может - цены на строительство выросли и продолжают увеличиваться.
Деньги подрядчик людям не возвращает. Банк, который выдал кредит для «аккредитованного застройщика», а также организация, которую эту самую аккредитацию проводит, нести ответственность отказались. А из их ответа следует, что аккредитован предприниматель был не как строитель, а как специалист, занимающийся подготовкой документов…
Часть пострадавших, отчаявшись дождаться окончания стройки, обратились в суд, который встал на их сторону. Люди получили исполнительные листы о взыскании средств с предпринимателя. Но, как им объясняют приставы, на счетах предпринимателя денег нет. Несколько семей 10 декабря побывали на приеме в правовом департаменте правительства Тамбовской области.
- К сожалению, мы не дольщики, нам это ещё раз сказали в администрации, - говорят о результатах этого визита обманутые люди. - Для нас нет законопроекта, и в текущей ситуации не предвидится, пояснили, что все проекты, связанные с финансированием, сейчас очень тщательно отбираются. Через неделю нам должны сказать, что надумают в правительстве…
Тем временем в полиции в отношении застройщика возбудили и расследуют 12 уголовных дел по ч. 3 и 4 ст. 159 УК РФ. Речь идет о мошенничестве в крупном размере, а также о мошенничестве в особо крупном размере, повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение.
- Предварительно установлено, что мужчина размещал объявления на сервисах о предоставлении услуг по строительству частных жилых домов. На этапе подписания договоров он обещал заказчикам быстрое и качественное выполнение работ. Клиенты вносили предоплату, но бизнесмен своих обязанностей не выполнял. Строительство объектов либо завершалось на стадии обустройства фундамента, либо вообще не начиналось, - рассказали в пресс-службе УМВД России по Тамбовской области. - Также установлено, что подозреваемый брал у людей займы под большие проценты на непродолжительное время, но деньги средства так и не вернул.
На сегодняшний день полиция располагает данными о 12 пострадавших от афериста, которым причинен ущерб в 30 миллионов рублей. Наши собеседники, попавшиеся на уловку мошенника уверены, что их гораздо больше.
